现如今，在农村由于农民外出务工，子女在外求学，城里落户等原因，每年都有很多的农民或农民子弟在城里安家落户，但伴随着城里安家落户的人越来越多。农村大量的宅基地就成了空房。

一方面为了工作必须在城里居住，一方面又对自家的宅基地割舍不下，渐渐地，宅基地成了许多人的后顾之忧。不少农民都在担心，我进城居住了，或者我把户口迁到了城里，村里的宅基地咋办？还能保住么？会不会被村里人充公？进城务工的农民，又能从闲置多的宅基地得到什么收益呢？

针对农村宅基地面临的问题，2018年中央一号文件在有关农村土地改的的文件中给出了答案，农民朋友们终于可以松一口气了。

先来看看，中央一号文件有关农村宅基地的改革，有哪些新的政策？

首先，系统总结农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点经验，逐步扩大试点，加快土地管理法修改，完善农村土地利用管理政策体系。扎实推进房地一体的农村集体建设用地和宅基地使用权确权登记颁证。

其次，完善农民闲置宅基地和闲置农房政策，探索宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”，落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权，适度放活宅基地和农民房屋使用权，不得违规违法买卖宅基地，严格实行土地用途管制，严格禁止下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。

第三，维护进城落户农民土地承包权、宅基地使用权、集体收益分配权，引导进城落户农民依法自愿有偿转让上述权益。

是不是看的有点迷糊，其实这里就重点说了一个变革，就是官方文件中首次提出宅基地“三权分置”。而原来的规定只是针对农业用地上。现在宅基地所有权、资格权、使用权“三权分置”是什么意思？

所谓所有权是指的土地性质是集体所有，资格权是属于农民的，并且只能是一户一宅。而使用权就是真正使用土地的人，比如你把房子租给了甲，甲就具有使用权。

那它具体有什么意义呢？其实就和我们城市的商品房一样，虽然商品房所在的土地不是你的，但你可以买卖，结果不发生所有权转移的情况下，你出让使用权获得了收益。所以宅基地“三权分置”的提出起码有两层意义：一是宅基地可以交易，获得流动性，提升价值；二是明确了权属，也就是这套房子哪部分是你的，有恒产者有恒心。

规定中还涉及到一点，就是允许农民依法有偿转让土地的上述权益。这就可以理解为，农民终于可以将闲置的宅基地获取一定的收益了，但具体怎么转化，这就要当地政策是怎么规定的了。比如，有的地方出台了宅基地有偿发出政策，农民可志愿放弃，每亩宅基地能拿到10万到20万不等的赔偿等。

这些政策的出台，不但免去了农民进城之后办理宅基地的后顾之忧，而且还让农民得到了收益。以目前的形势来看，农村土地的市场空间潜力巨大，加上中央三权分置政策的出台，势必将成为农民们创富的风口，说不定也是中国经济发展的一个新的增长点。咱们的农民朋友们，就偷着乐吧！